23/6/2020

Building management system is crucial in smart building and smart city

Building management system is crucial in smart building and smart city

Ingenium, like other European study bureaus within the international First Q Network, notices that large real estate groups are asking for strong commitment to smart buildings in addition to the energy aspect of buildings. Keeping comfort for the user at the highest level, today and (over)tomorrow, - and thus building a sustainable relationship with that user - turns out to be crucial in this. What role does the building management system play and what must it meet?

Prioriteiten stellen loont

Wie veel oppervlakte nodig heeft, is uiteraard permanent op zoek naar kostenoptimalisatie. Uit diverse onderzoeken blijkt dat energiebesparing daarin niet het enige sleutelelement is. Elke vierkante meter goed benutten is een belangrijk element, maar nóg belangrijker om de kosten te drukken – met een factor 10 – is het comfort van de gebruikers van het gebouw. Wie zich goed voelt, is productiever en blijft aan de slag.  Comfort en energie combineren in een win-win verhaal vereist een goed gedefinieerd gebouwenbeheersysteem en is net één van de sterktes van Ingenium.

Kies het juiste (en slimme) systeem

Energie speelt in dat optimaal comfort dus uiteraard wel nog altijd een belangrijke rol. Zo komt er steeds vaker de vraag om tegen 2030 te zorgen voor een CO2-reductie van 50 procent. ‘Demand side management’ zet daarbij de toon: wek enkel die energie op die nodig is volgens de bezetting en het gebruik van het gebouw. Zo wordt door permanente meting van de CO2 in bijvoorbeeld een vergaderzaal het debiet van de luchtverversing afgestemd op de effectieve aanwezigheid, om nutteloos energieverbruik te vermijden. Het gebouwbeheersysteem, dat al die data capteert en verwerkt, en daarna de technieken aanstuurt, moet niet alleen performant genoeg zijn om continu de balans te vinden tussen optimaal comfort en laag energieverbruik. Het overstijgt bij voorkeur ook het niveau van het gebouw zelf, om een goeie afstemming mogelijk te maken tussen de eigen energiesystemen enerzijds en de smart city (smart grids, warmtenetten…) anderzijds.

Omdat demand side management nog te weinig ingang vindt, stelt Europa de Smart Readiness Indicator ter beschikking aan particulieren en patrimoniumbeheerders. Met deze checklist wordt nagegaan in welke mate een gebouw klaar is voor dit slim energiebeheer, en waar de verbeterpunten zitten. Het gekozen gebouwbeheersysteem moet uiteraard geschikt zijn voor die voortdurende interactie tussen smart building en smart city.

Een gebouwbeheersysteem is ook geen doel op zich, maar een middel om het energieverbruik en het comfort te optimaliseren. Zonder duidelijke toekomstvisie van de patrimoniumbeheerder over de uitbating van het gebouw op de lange termijn, is het vandaag heel moeilijk geworden om door het technologiebos de (geschikte) bomen te zien. Ook de juiste kpi’s definiëren is cruciaal voor een optimale werking.

Ingenium helpt deze kpi’s te definiëren en vertaalt deze naar het gepaste gebouwenbeheersysteem dat de aspecten comfort en energie optimaliseert gedurende de levenscyclus van jouw gebouw.  En dit in combinatie met de smart grids die volop opkomen.

Smart vandaag én (over)morgen

Het gebruik van een gebouw kan door de tijd evolueren en ook de technologie staat niet stil. Het gebouwbeheersysteem van de (nabije) toekomst zal via artificiële intelligentie zichzélf (leren) programmeren. Daarbij zal het niet enkel gebruik maken van data uit het verleden, maar ook anticiperen op toekomstig energiegebruik. Het gebouw leert uit zichzelf hoe de gebruikers zich gedragen, wanneer daarbij welk comfortniveau nodig is, en hoe dat comfort kan worden geleverd tegen een zo laag mogelijk energieverbruik.

In de verdere toekomst zullen gebouwbeheersystemen evolueren naar ‘buildingmanagement as a service’. De optimalisatie in het gebouw zal dan niet meer vertrekken van het gebouw zelf, maar gebruik maken van de kennis van gelijksoortige gebouwen die in de cloud is opgeslagen. Dit maakt snelle benchmarking mogelijk en gebouwen zullen leren van elkaar. Net zoals de cloud op informaticavlak de aankoop van eigen servers overbodig heeft gemaakt, zal het gebouwbeheersysteem in de cloud draaien. De patrimoniumbeheerder zal enkel nog in sensoren en meters moeten investeren om data te capteren en uit te wisselen.

Meer weten over gebouwbeheersystemen en smart buildings? Contacteer onze Expert Smart Building Wim Boone via wim.boone@ingenium.be.

Downloads

No items found.

Contact our expert

Wim Boone

Related news items

Large-scale electric vehicle charging infrastructure - invest smart and forward-looking
in the spotlight
13/8/2024

Large-scale electric vehicle charging infrastructure - invest smart and forward-looking

Flanders decided that from 2026 only fossil-free company cars - fully electric or hydrogen-powered - will be tax deductible. A leased car running on diesel or gasoline will be deductible at 0%. In addition, buildings that are not for residential use and have a minimum number of parking spaces will have to provide charging stations for electric vehicles immediately by 2025 or even in new construction or major renovations.
A digitally driven approach is the fastest path to achieving net zero buildings
in the spotlight
24/6/2024

A digitally driven approach is the fastest path to achieving net zero buildings

In today's rapidly changing world, managing real estate is more challenging than ever. The industry is evolving at an unprecedented pace, confronting unique obstacles and changes that require our full attention and adaptability.
The SRI catalog, an interesting checklist for integrating smart buildings
in the spotlight
1/4/2024

The SRI catalog, an interesting checklist for integrating smart buildings

The decision to make a building intelligent is best made as early as the concept phase of a construction or renovation project. Yet technology can also be integrated incrementally afterwards. While this approach requires an accurate inventory of the possibilities, followed by a conscious choice of focal themes.